トヨタホームの基礎と地盤改良｜トヨタホーム実例と住宅設備の選び方

家づくりで意外と見落としがちなのが、足元の「基礎」と「地盤」です。

完成したら見えなくなる部分ですが、家を支える土台です。しかも土地によっては、思わぬお金がかかることもあります。

うちもトヨタホームで建てるときに地盤調査をして、その結果に合わせて表層改良をしてもらいました。

この記事では、基礎の種類、トヨタホームの基礎の特徴、地盤改良の費用の目安や保証まで、住んでみての感覚もまじえてまとめます。

～この記事の内容～

基礎には「ベタ基礎」と「布基礎」がある

家の基礎は、大きく「ベタ基礎」と「布基礎（ぬのきそ）」に分かれます。

ベタ基礎は、建物の底全体を鉄筋コンクリートの板（スラブ）で支える方式です。布基礎は、建物の壁の下にそって、逆T字型の帯状のコンクリートをめぐらせて支える方式です。

ベタ基礎は面で建物を受け止めるので、重さが一か所に集中しにくく、地盤の一部だけが沈む「不同沈下」に強いと言われています。床下全体がコンクリートでふさがれるので、地面からの湿気やシロアリが上がってきにくいのも良いところです。

布基礎は、地中に深く入って建物を支えるので、線で深く支える強さがあります。使うコンクリートが少ないぶん、基礎そのものは軽くなります。

最近の木造の戸建てではベタ基礎が主流ですが、どちらが上という単純な話ではありません。建物の重さや地盤との相性で、向き不向きが変わります。

基礎は完成したあとで手を入れにくいところで、シロアリ・湿気・不同沈下といった「あとで困りやすいこと」に関わります。どんな基礎で建てるのかは、契約前に確認しておくと安心です。

トヨタホームの基礎は「布基礎」が標準

ここ、意外に思うかもしれません。うちのトヨタホームの基礎は布基礎です。

世間では「ベタ基礎の方が新しくて安心」というイメージが先に立ちがちなので、最初はちょっと戸惑うかもしれません。実際、トヨタホームは布基礎が標準で、ベタ基礎はオプションです。これはトヨタホームだけでなく、積水ハウスやヘーベルハウスなど、鉄骨系のハウスメーカーに共通する傾向のようです。

なんで鉄骨系は布基礎が多いのか。よく言われる理由は、鉄骨の家は木造より重いので、床下全部をコンクリートで覆うベタ基礎にすると、基礎そのものの重さも加わって、地盤への負担が大きくなりやすいからです。布基礎にして家全体を軽くすることで、地盤の負担を減らすねらいがあると言われています。

それに、トヨタホームの骨組みは鉄骨で、床下に木が出ていないので、木造ほどシロアリを心配しなくていい。だから床下全部をコンクリートで覆う必要性も比較的低い、という考え方のようです。

湿気の面でも工夫があります。トヨタホームの基礎は、基礎と建物（ユニット）の間にすき間をつくって、外まわり全体で床下を換気する仕組みになっているそうです。さらに、ユニットを載せる部分にしか基礎がなく、床下が仕切りの少ないひとつの空間になっているので、風が通りやすく湿気がたまりにくいという特徴もあります。

うちも住んでから床下をのぞいてみたことがありますが、湿気がこもっている感じはありませんでした。

床下の地面には防湿シートが敷かれるのが標準で、もっと安心したい場合は、オプションで防湿コンクリートを追加することもできます。

ただ、布基礎だから湿気やシロアリの心配がゼロ、というわけではありません。コンクリートのすき間から虫が入ることはあるし、定期的な床下の点検は、布基礎でもベタ基礎でも大事です。「布基礎＝古い・弱い」ではなく、建物の構造や重さに合わせて選ばれている、と理解しておくといいと思います。

地盤調査でわかること

基礎の種類と同じくらい大事なのが、その下の地盤です。

家を建てる前には、その土地が建物の重さを安全に支えられるかを確かめる地盤調査をします。戸建てでいちばん多いのは、昔「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」と呼ばれていた方法で、2020年のJIS改正で「スクリューウエイト貫入試験」という名前に変わりました。先がスクリューになった棒に重りをかけて地面にねじこみ、沈み方から地盤の硬さ（地耐力）を測る調査です。

調査費用は方法によりますが、目安は5万〜30万円くらいです。もっとくわしく調べる必要がある場合は、土をとって分析するボーリング調査をすることもあります。

調査で地盤がやわらかいとわかると、建物がかたむいて沈む不同沈下を防ぐために、地盤改良が必要になります。逆に、もともと硬い地盤なら改良がいらないこともあって、こればかりは調べてみないとわかりません。

トヨタホームは60年の長期保証をうたっていることもあって、地盤については改良が必要かどうかを厳しく見きわめて対処する、という話も聞きます。