「家を建てた後、メンテナンスにいくらかかるの？」これは、多くの方が事前に確認しておきたい情報のひとつではないでしょうか。

契約時にメーカーから試算表を渡されることも多いと思いますが、「実際のところはどうなの？」と不安に感じている方も多いかと思います。

そこで今回は、わが家で入居からこれまでにかかった修繕費・メンテナンス費の実例を公開します。あくまで一例ですが、これから計画される方の参考になれば幸いです。

入居から5年間でかかった費用の合計

結論から言うと、約41万円でした。内訳は次の通りです。

あらためて振り返ると、思ったより出ていくな…というのが正直なところです。

火災・地震保険について

上の表では5年分として計上していますが、実際の内訳はこちらです。

  • 火災保険：約113,000円（10年）
  • 地震保険：未加入

火災保険はかつて最長10年での契約が可能でしたが、現在は5年単位に変わっています。それでも1年契約よりまとめて払うほうが割安になるケースが多いので、できる限り長期でまとめておくのがよさそうです。

なお、我が家は未加入ですが、地震保険に入る場合はその費用も必要です。
耐震等級３の認定を受けている場合、地震保険料が50%割引になる制度があります。建築時に耐震等級を確認しておくと、保険選びの際に役立ちます。

定期点検でやってもらえたこと

定期点検は6ヶ月・1年・2年・5年のタイミングで実施されており、いずれも無料でした。

点検で対応してもらった主な項目：

  • 外壁シーリング軽補修
  • 屋根・雨樋の点検
  • 給湯器の動作確認
  • 床鳴り・建付け調整
  • 太陽光発電のモニター確認

このほか、コーキングのひび割れが見つかった箇所はサービスで追加対応していただけました。

今のところ有償修繕が必要な案件は発生していませんが、点検をスキップしていたら気づかなかった問題もあったかもしれません。無料のうちに不具合を見つけてもらえる機会なので、面倒でも必ず受けることをおすすめします。

自分で対応した修繕、作業

メーカーに依頼するほどでもない、日常的な小修繕の記録です。

  • 網戸の張り替え（2枚 約8,000円）
  • 庭の手入れ、植木の剪定（DIY 約20,000円※道具代）

庭の手入れ、植木の剪定は業者に頼むこともできますが、１回で2～3万円ぐらいしますし、年に数回必用なので、自分でやるようにしています。

これから10年・20年でかかる見込み

メーカー資料や他オーナーの声をもとにした、今後の費用イメージです。あくまで目安ですが、計画の参考にしてください。

30年トータルで400〜600万円程度は覚悟しておく必要があります。「初期費用だけ見て安心していたら、10年後に一気にかかってきた」という話はよく聞くので、早めの備えが大切だと感じています。

修繕費を抑えるために意識していること

  • 定期点検は必ず受ける（無料の段階で問題を見つけてもらう）
  • 小さな不具合は早めに対処する（放置すると修繕費が膨らみやすい）
  • 長期保証延長プランを確認する（メーカーによっては条件付きで延長できる）

こちらの記事でも触れていますが、修繕費はメーカーや工法によって差が出ることもあります。検討段階から長期コストを確認しておくと、後悔が少ないかと思います。

修繕積立の習慣をつくっておく

毎月少しずつ積み立てておくと、大型修繕のタイミングで慌てずに済みます。

  • 月10,000円 × 30年 = 360万円
  • 月15,000円 × 30年 = 540万円
  • 月20,000円 × 30年 = 720万円

太陽光発電で光熱費が抑えられた分をそのまま積立に回す方法は、無理なく続けやすいのでおすすめです。「気づいたら全然貯まっていなかった」とならないよう、先に自動引き落としで仕組み化しておくと安心です。

工法・構造とメンテナンスの関係

ちなみに我が家は、トヨタホームの軽量鉄骨造りの住まいです。
実際に住んでみて感じた、構造面がメンテナンスに影響するポイントをまとめます。

  • 鉄骨ユニット工法は構造クラックが出にくい傾向がある
  • 工場生産による精度の高さで、建付けのズレが少ない
  • 長期保証延長プログラムを活用することで、メンテのタイミングを管理しやすくなる

ただ、工法による差は一般論の部分も多いので、詳しくは入居後の本音記事もあわせて参考にしてみてください。

まとめ｜初期は想定内、10年目以降が本番

わが家の場合、入居からしばらくは修繕費は比較的おさえられていました。ただ、10年目・15年目あたりに大きな出費が集中しやすいのが要注意ポイントです。

「初期はかからないから大丈夫」と油断していると、後で一気にまとまった費用が必要になります。今のうちから月1〜2万円程度の積立を習慣にしておくと、いざというときに慌てずに済むかと思います。

これから家を建てる方は、新築時の総予算と合わせて長期メンテナンス計画も早めに意識しておくのがおすすめです。

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