マイホームの人気設備13選｜マイホームノウハウライブラリ

マイホームの人気設備13選｜採用前に知っておきたいメリット・デメリットを一気に解説

インスタやYouTubeで話題の「人気住宅設備」。憧れて採用したものの、「思ったより使わない」「費用対効果が低かった」と後悔する方も少なくありません。この記事では、マイホームで人気の設備・仕様を13種類、メリットだけでなくデメリットもしっかり解説します。取捨選択の判断材料にしてください。

高気密・高断熱

高気密・高断熱住宅とは、外の空気が入り込みにくく、室内の温度が逃げにくい家のことです。魔法瓶のような構造をイメージするとわかりやすいでしょう。冬は暖かく、夏は涼しい状態を少ないエネルギーで維持できます。

性能の見方

C値（気密性能）：数値が小さいほど高気密。一般的に1.0以下が高気密の目安
UA値（断熱性能）：数値が小さいほど高断熱。一般的に0.6以下が高断熱の目安

実は日本の住宅は、ドイツや北欧と比べると断熱・気密性能が大幅に劣っています。後述するZEH認定の取得にもほぼ必須の性能なので、新築時に最優先で検討すべき仕様と言えます。

太陽光発電システム＋蓄電システム

屋根に設置したパネルで発電し、余剰電力を売電または蓄電池に貯めて夜間に使うシステムです。うまく組み合わせれば電気の自給自足に近い状態を実現でき、停電時の備えにもなります。

導入コストと経済性

太陽光5kW＋蓄電池10kWhのシステムは約300万円が目安。年間電気消費量5,000kWhの家庭を例にすると、システムなしでは年間約20万円の電気代がかかります。補助金を活用することで実質負担を大きく圧縮できるケースも増えています。2022年以降の電気代高騰により、導入メリットはかつてより大きくなっています。自治体の補助金制度は必ず確認しましょう。

注意点

初期費用が高額
パネルや蓄電池のメンテナンス費用が別途発生
屋根の形状・方角によって発電量が変わる

エネファーム

エネファームは、都市ガスを使って家庭内で発電する「家庭用燃料電池コジェネレーションシステム」の愛称です。発電時に発生した熱をお風呂や床暖房に再利用できる点がポイントです。

こんな家庭には向かないかも

太陽光発電と比べると発電量が少ない割に導入費用が高めで、投資対効果では劣ります。またお湯の使用量が少ない家庭では発電量がさらに低下します。ソーラーパネルを設置できない立地の方や、お湯を大量に使う大家族でなければ、採用は慎重に検討することをおすすめします。

V2Hシステム（ビークル・トゥ・ホーム）

V2Hとは「Vehicle to Home」の略で、EV（電気自動車）やPHEV（プラグインハイブリッド車）のバッテリーから家に電気を供給するシステムです。車を巨大な蓄電池として活用するイメージです。

メリットと注意点

停電時も車から家に電気を供給できる
太陽光発電と組み合わせることで効率的なエネルギー運用が可能
EV・PHEVの所有が前提。車なしでは機能しない
後付けも可能なので、将来EV購入時に導入を検討する選択肢もあり

HEMS（ヘムス）

HEMSとは「Home Energy Management System」の略。家全体の電気・ガス・水道の使用量を見える化して最適化するシステムです。「どの家電が電気を一番使っているか」をリアルタイムで確認でき、スマホから家電の操作（鍵・シャッター・お風呂のお湯はりなど）も可能になります。

費用対効果は要検討

導入には機器費用に加えて分電盤の工事費が必要で、トータル10万〜30万円程度かかります。節電効果だけで元を取るのは難しいケースも多いため、後述するZEH認定要件として必要な場合や、スマートホームとしての利便性に価値を感じる方向けと言えます。

ZEH（ゼッチ）

ZEHとは「net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、家で使うエネルギーと作るエネルギーの収支をゼロ以下にする家のことです。高気密・高断熱で消費を抑えつつ、太陽光発電などで創エネすることで実現します。

補助金制度

国から1戸あたり55万円の補助金（2023年時点）
蓄電システム導入でさらに加算あり（2万円/kWhなど）
ZEH＋（ゼッチプラス）では追加補助金も。以下3要素のうち2つ以上の採用が条件：
- 外皮性能のさらなる強化（UA値0.50以下など）
- HEMSなどによる高度エネルギー管理
- V2Hなど電気自動車の活用

補助金制度は毎年内容が変わるため、新築を検討中の方は最新情報を必ず確認してください。

第1種換気システム

2003年以降、日本の新築住宅には24時間換気システムの設置が義務化されています。換気方式には3種類あり、最近の新築では「第1種換気」の採用が増えています。

種類	給気	排気	特徴
第1種	ファン	ファン	換気ムラが少なく、フィルターで清浄な空気を給気。熱交換で冷暖房費を抑制。コスト・メンテ面は高め
第2種	ファン	自然	クリーンルームや病院向け。一般住宅にはほぼ不採用
第3種	自然	ファン	シンプルで安価。外気がそのまま入るため、空気質に課題

大手ハウスメーカーを中心に第1種換気の採用が主流になっていますが、フィルター清掃などのメンテナンスが必要な点は覚えておきましょう。

Low-E複層ガラス窓

Low-E複層ガラスとは、2枚のガラスの間に酸化錫や銀などの特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした断熱性能の高い窓ガラスです。昔のシングルガラス＋アルミサッシと比べると、熱の伝わりやすさは1/5以下に改善されています。

さらに上のグレードとの比較

トリプルガラス：断熱性はさらに高いが、重量が増す
樹脂サッシ：断熱性が高いが、紫外線で劣化しやすい

価格と性能のバランスでは、Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシの組み合わせが多くの住宅で選ばれています。

全館空調

少数の空調ユニットで家全体を一括空調するシステムです。各部屋に個別エアコンを設置するより省エネで、家中の温度差をなくして快適な室内環境を実現します。

導入時の注意点

高気密・高断熱住宅であることが前提条件
専用機械タイプ：大手ハウスメーカー採用。高性能だが100万円以上のコストで交換も大変
市販エアコン活用タイプ：コスト低め・交換容易だが工務店の技術力に左右される
常時稼働のため電気代は相応。太陽光発電などの創エネ設備とのセット導入が理想

電動シャッター

ボタン一つで窓シャッターが自動開閉できる設備です。タイマー設定で毎朝自動で開いて、夜は自動で閉まる設定も可能。SNSでは「つけてよかった設備ナンバーワン」として頻繁に名前が挙がります。

費用と評判

窓1か所あたり10万円以上と高額なオプション
遮光カーテンの代わりにもなり、防犯・防音効果も期待できる
LIXIL製などの国内メーカー製品は信頼性が高く、導入後の不満報告は少ない

タッチレス水栓

センサーに手をかざすだけで水が出るタッチレス水栓。生肉や生魚を触った手でレバーを触らずに済むため、キッチンの衛生管理に大きく貢献します。

選び方のポイント

シンプルタイプ（ON/OFFのみ）から、温水・冷水の切り替えができる高機能タイプまで幅広い
センサーの誤反応で意図せず水が出ることがある
細かい水量調整が手動より苦手
ショールームで実際に使ってから選ぶのがおすすめ

スマートキー付き玄関ドア

電子キーを持っているだけでワンタッチ施錠・解錠ができる玄関ドアです。HEMSと連動させれば外出先からスマホで施錠確認・操作も可能になります。

オートロックの落とし穴

便利な反面、オートロック機能による締め出しリスクには注意が必要です。防犯性が高すぎて業者でも解錠できず、窓を破壊せざるを得なかった事例も報告されています。使い方のルールを家族間で決めておくことが重要です。価格はリクシル・YKK純正品で約10万円前後。後付け市販品もありますが、見た目・利便性では純正品に軍配が上がります。

おそうじ浴槽

洗剤を使って自動でお風呂を洗ってくれる浴槽です。単純な水洗いではなく、専用ノズルから水と洗剤を最適なタイミングで噴射して洗浄します。お湯はりも自動設定できます。

導入条件と費用

TOTO・LIXIL・トクラスのユニットバスにオプションとして搭載可能
ノーリツ製ガス給湯器とのセット使用が条件（開発元がノーリツのため）
導入費用の目安は約15万円
毎日のお風呂掃除の手間を考えると、費用対効果は高いと感じる方が多い

まとめ｜人気設備13選の選び方

今回紹介した13の設備を一覧で整理します。

設備名	費用感	優先度の目安
高気密・高断熱	建築費に含む	★★★ 最優先
太陽光発電＋蓄電システム	約300万円〜	★★★ 補助金次第で必須
ZEH認定	補助金55万円	★★★ 積極的に狙いたい
Low-E複層ガラス窓	標準仕様に多い	★★★ 標準で確認を
第1種換気システム	数十万円〜	★★☆ 高断熱住宅には推奨
電動シャッター	10万円〜/窓	★★☆ 生活満足度が高い
全館空調	100万円〜	★★☆ 高断熱前提で検討
スマートキー	10万円前後	★★☆ 利便性が高い
おそうじ浴槽	約15万円	★★☆ 家事軽減に効果的
タッチレス水栓	数万円〜	★★☆ 衛生重視なら◎
HEMS	10〜30万円	★☆☆ ZEH要件でなければ慎重に
V2Hシステム	数十万円〜	★☆☆ EV所有者向け
エネファーム	高め	★☆☆ 特定条件下のみ推奨